Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Baleares, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Provincia de Baleares · Illes Balears
Casas modulares en Mallorca, listas para vivir en meses
Casas modulares y prefabricadas para las islas: diseño mediterráneo con piedra marés, transporte por barco ya incluido en el proyecto y precio cerrado desde el primer día. Te asesoramos gratis y te conectamos con un fabricante de confianza.
- 6–10 meses del diseño a la entrega de llaves
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 1 precio cerrado por contrato
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa modular
Construir en Mallorca no debería depender del próximo barco
Traer materiales y cuadrillas a la isla encarece y ralentiza cualquier obra tradicional en Baleares; los plazos de más de un año y medio son habituales, y los imprevistos de logística marítima los alargan todavía más.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa modular, la fabricación se hace en la península y el transporte por barco se organiza como una sola pieza del proyecto, no como un problema añadido. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocos días.
Precio cerrado por contrato
Sabes lo que vas a pagar antes de empezar. Sin las desviaciones de presupuesto típicas de la obra tradicional.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Baleares
Así se construye una casa modular: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Revisamos tu terreno en Baleares, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto cerrado
El equipo técnico adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado, sin sorpresas.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento. Te acompañamos en el trámite.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa modular frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas, carpinterías de altas prestaciones y aerotermia: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa modular en Baleares: lo que tienes que saber
Baleares tiene una normativa urbanística propia muy protectora del territorio, un mercado inmobiliario tensionado por el turismo y una logística de transporte que condiciona cualquier proyecto de construcción. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Baleares
El clima mediterráneo insular es suave todo el año, con veranos calurosos y secos e inviernos templados, aunque la Serra de Tramuntana tiene un microclima más fresco y lluvioso. Una casa modular bien diseñada para las islas prioriza materiales que resistan bien la salinidad del ambiente marino, protección solar y sistemas de recogida de agua de lluvia, relevante en un territorio con recursos hídricos limitados.
Zona climática CTE: B3 (Palma y zonas bajas) · C2 en la Serra de Tramuntana
Licencias y normativa
En las Illes Balears el urbanismo se rige por la Ley 12/2017 de Urbanismo (LUIB), una de las más restrictivas de España en cuanto a suelo rústico, con el objetivo de proteger el territorio insular. Una casa modular necesita la misma licencia de obra que cualquier vivienda, con proyecto firmado por arquitecto, y en muchos casos también informe del Consell Insular correspondiente. Antes de comprar una parcela es imprescindible confirmar la edificabilidad exacta que permite el planeamiento.
El terreno
El precio del suelo en Mallorca, Menorca e Ibiza está entre los más altos de España, con diferencias notables entre el interior (Es Pla) y la costa, mucho más cara.
Transporte y montaje
Los módulos se fabrican en la península y viajan por barco hasta Palma, Maó o Eivissa, y de ahí por carretera (Ma-13, Ma-19, Ma-20) hasta la parcela. Este transporte se planifica desde el principio del proyecto y va incluido en el presupuesto cerrado, sin sorpresas de última hora.
Zonas de Baleares con más demanda
- Calvià
- Marratxí
- Santa Eulària des Riu
- Alcúdia
- Pollença
- Sóller
- Llucmajor
- Manacor
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa modular en Baleares?
Precios orientativos por metro cuadrado construido para una casa llave en mano en Baleares, incluido el transporte por barco. No incluyen el terreno, uno de los más caros de España en las islas.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Incluye transporte marítimo | 1.500 – 2.150 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia térmica | 1.400 – 2.000 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.550 – 2.250 €/m² |
Costes que conviene sumar
- Cimentación (losa)
- 70 – 140 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Licencia, ICIO e informe del Consell
- Según ordenanza municipal
- Acometidas y depósito de agua
- 4.000 – 12.000 €
Rangos de mercado revisados en septiembre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes te orientamos gratis sobre tu proyecto en Baleares y te ponemos en contacto con un fabricante de confianza para que recibas un presupuesto cerrado.
Empezar mi proyecto- 01
Asesoría gratuita e independiente
Te orientamos sin coste: qué sistema te conviene, qué permite tu parcela y cuánto cuesta de verdad.
- 02
Fabricante con trayectoria
Trabajamos con un fabricante con más de 15 años construyendo casas en toda Europa, con fábrica propia.
- 03
Un solo interlocutor
Del diseño a la entrega de llaves. Sin coordinar gremios ni perseguir a nadie.
- 04
Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Historias en Baleares
Familias que ya viven en su casa modular
“Nos daba pánico el tema del transporte en barco, pero al final fue lo más organizado de todo el proceso. El módulo llegó el día exacto que nos dijeron.”
“Comparamos con hacer obra tradicional trayendo materiales desde la península y el sobrecoste hubiera sido bestial. Con el módulo ya llevaba el transporte metido en el precio.”
“Nos ayudaron con el tema del informe del Consell antes de comprar la parcela, que si no llega a ser por eso nos habríamos metido en un lío urbanístico.”
Casos ilustrativos elaborados a partir de proyectos habituales en la provincia. Los nombres son ficticios.
Comparativa
Casa modular frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa modular | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Precio | Cerrado por contrato | Desviaciones frecuentes |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas modulares en Baleares
¿No encuentras tu respuesta? Te la resolvemos al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa modular en Mallorca?
Como referencia, entre 1.400 y 2.250 €/m² llave en mano, transporte marítimo incluido, según el sistema constructivo y los acabados. No incluye el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 140.000 y 225.000 €, más cimentación, proyecto, licencia y acometidas.
¿Cómo llega una casa modular a las islas?
Los módulos se fabrican en la península y se transportan por barco hasta el puerto de la isla, y de ahí por carretera hasta la parcela. Este transporte se planifica desde el diseño del proyecto y va incluido en el presupuesto cerrado.
¿Puedo construir en cualquier parcela de Mallorca, Menorca o Ibiza?
No. La Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) es especialmente restrictiva con el suelo rústico. Antes de comprar una parcela hay que confirmar su edificabilidad exacta con el ayuntamiento y, en muchos casos, con el Consell Insular.
¿Necesito licencia de obra para una casa modular en Baleares?
Sí. Es una vivienda como cualquier otra a efectos legales: necesita proyecto de arquitecto y licencia de obra del ayuntamiento, y con frecuencia también informe favorable del Consell Insular correspondiente.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo total suele estar entre 7 y 11 meses desde el diseño, dependiendo sobre todo de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia y de la planificación del transporte marítimo. La fabricación lleva de 2 a 4 meses.
¿Me darán una hipoteca para una casa modular en las islas?
Sí. Al ser una vivienda con licencia, escriturable e inscrita en el Registro, se financia con una hipoteca de autopromoción, que el banco va liberando por fases de obra.
¿Qué garantías tiene una casa modular?
Las mismas que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda: 10 años para la estructura, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para acabados.
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