Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Girona, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Provincia de Girona · Cataluña
Casas prefabricadas en Girona, de la Costa Brava al Pirineo
Pedir presupuesto gratis Cómo funciona
Gratis y sin compromiso · Te llevamos a la web de Maestro Casas, el fabricante
Casas prefabricadas y modulares pensadas para cada rincón de Girona: la costa, la llanura del Empordà con su tramontana y los valles fríos del Pirineo. Te explicamos precios, normativa y plazos, y puedes pedir presupuesto gratis y sin compromiso al fabricante.
- 6–10 meses de plazo habitual, del diseño a la entrega
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 0 € pedir presupuesto, sin compromiso
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa prefabricada
Construir en Girona no debería llevarte dos temporadas de obra
Entre la demanda de segunda residencia en la costa y la escasez de oficios en las comarcas de interior, una obra tradicional en Girona se alarga con facilidad más de un año y el presupuesto inicial rara vez se cumple.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa prefabricada, el 80 % del trabajo se hace en fábrica mientras el ayuntamiento tramita la llicència d’obres. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocas semanas.
Presupuesto claro antes de fabricar
El diseño se cierra antes de fabricar, así que el coste de la casa se conoce antes de empezar. Pide que el contrato lo recoja por escrito.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Girona
Así se construye una casa prefabricada: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Se revisa tu terreno en Girona, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto detallado
El equipo técnico del fabricante adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa prefabricada frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas y carpinterías de altas prestaciones: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa prefabricada en Girona: lo que tienes que saber
Girona concentra en una sola provincia costa mediterránea, llanuras agrícolas, una zona volcánica protegida y alta montaña. El clima y las reglas cambian mucho de una comarca a otra. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Girona
En la costa los inviernos son suaves; en la capital y el interior hace bastante más frío, con heladas y nieblas, y en la Cerdanya o el Ripollès nieva con regularidad. En el Alt Empordà, la tramontana puede soplar con rachas muy fuertes durante días. Una casa prefabricada bien diseñada para Girona se ajusta a su comarca: anclajes y carpinterías reforzadas frente al viento en el Empordà, y aislamiento de altas prestaciones en el Pirineo.
Zona climática CTE: D2 (capital y la mayor parte de la provincia) · E1 en el Pirineo (Cerdanya, Ripollès)
Licencias y normativa
En Cataluña el urbanismo se rige por el Text refós de la Llei d’urbanisme (Decret Legislatiu 1/2010). Una casa prefabricada necesita la misma llicència d’obres que cualquier vivienda, con proyecto firmado por arquitecto y visado, y después la cédula de habitabilidad. En el Parc Natural de la Zona Volcànica de la Garrotxa, el Cap de Creus o los Aiguamolls de l’Empordà hay restricciones adicionales, igual que en la franja litoral por la Ley de Costas.
El terreno
La Costa Brava (Platja d’Aro, Palafrugell, Sant Feliu de Guíxols) y el entorno de la capital tienen los precios más altos. En el Pla de l’Estany, la Garrotxa o la Selva interior se encuentran parcelas más amplias y asequibles.
Transporte y montaje
Los módulos llegan por la AP-7, la A-2, la C-25 (Eix Transversal) y la C-17. En pueblos de montaña y urbanizaciones de costa con calles estrechas conviene comprobar con antelación el acceso del camión y la grúa.
Zonas de Girona con más demanda
- Salt
- Sarrià de Ter
- Figueres
- Banyoles
- Olot
- Palafrugell
- Blanes
- Puigcerdà
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Girona?
Precios orientativos por metro cuadrado construido para una casa llave en mano en la provincia de Girona. No incluyen el terreno.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera El más eficiente frente al frío | 1.150 – 1.700 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia térmica | 1.050 – 1.600 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.200 – 1.750 €/m² |
Costes que conviene sumar
- Cimentación (losa)
- 60 – 130 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 5 – 9 % del presupuesto
- Llicència d’obres e ICIO
- Según ordenanza municipal
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 3.500 – 11.000 €
Rangos de mercado revisados en octubre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes reunimos lo que necesitas saber para construir en Girona (precios, normativa y plazos) y, cuando lo tengas claro, te llevamos a Maestro Casas para que pidas tu presupuesto sin compromiso.
Empezar mi proyecto- 01
Información clara y sin coste
Precios orientativos, normativa urbanística de tu zona y plazos reales, explicados antes de que hables con nadie.
- 02
Un fabricante con 15 años de experiencia
Maestro Casas fabrica sus propias casas de madera y modulares y tiene presencia en más de una decena de países europeos.
- 03
Proyectos que se adaptan
Maestro Casas modifica sin coste sus proyectos estándar para adaptarlos a tu parcela y a lo que necesitas.
- 04
Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Historias en Girona
Familias que ya viven en su casa prefabricada
“Queríamos una casa eficiente y con jardín cerca de Girona. Nos explicaron la llicència paso a paso y el montaje se hizo en menos de dos semanas.”
“Aquí la tramontana no perdona. Reforzaron las carpinterías y los anclajes, y dentro de casa no se nota ni una corriente aunque fuera sople fuerte.”
“En la Cerdanya los inviernos son duros y las obras se paran con la nieve. Fabricar la casa en taller nos ahorró meses de espera.”
Casos ilustrativos elaborados a partir de proyectos habituales en la provincia. Los nombres son ficticios.
Comparativa
Casa prefabricada frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa prefabricada | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Presupuesto | Definido al cerrar el diseño | Expuesto a desviaciones en obra |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas prefabricadas en Girona
¿No encuentras tu respuesta? Plantéasela al fabricante al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Girona?
Como referencia, entre 1.050 y 1.750 €/m² llave en mano según el sistema constructivo y los acabados, sin incluir el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 105.000 y 175.000 €, más cimentación, proyecto, licencia y acometidas.
¿Necesito llicència d’obres para una casa prefabricada en Girona?
Sí. Es una vivienda como cualquier otra a efectos legales: necesita proyecto de arquitecto, visado y llicència d’obres del ayuntamiento. Al terminar, hay que obtener la cédula de habitabilidad para poder habitarla.
¿Aguanta una casa prefabricada la tramontana del Empordà?
Sí, si se diseña para ello. La estructura se calcula con la carga de viento de la zona y se refuerzan anclajes y carpinterías. También ayuda orientar la casa para proteger los huecos más grandes del viento del norte.
¿Se puede construir en suelo no urbanizable en Girona?
Las opciones son muy limitadas. En suelo no urbanizable la Llei d’urbanisme solo admite nuevas viviendas en casos concretos, y en espacios protegidos como la Garrotxa las condiciones son aún más estrictas. Antes de comprar, pide un certificado de régimen urbanístico de la parcela.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo total suele estar entre 6 y 10 meses desde el diseño, dependiendo sobre todo de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia. La fabricación lleva de 2 a 4 meses y el montaje en la parcela, de 1 a 3 semanas.
¿Me darán una hipoteca para una casa prefabricada?
Sí. Al ser una vivienda con licencia, escriturable e inscrita en el Registro, se financia con una hipoteca de autopromoción, que el banco va liberando por fases de obra.
¿Qué garantías tiene una casa prefabricada?
Las mismas que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda: 10 años para la estructura, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para acabados.
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