Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Las Palmas, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Provincia de Las Palmas · Canarias
Casas modulares en Gran Canaria, listas para vivir en meses
Casas modulares y prefabricadas pensadas para el clima subtropical de Canarias, con el transporte marítimo desde la península ya resuelto. Precio cerrado desde el primer día. Te asesoramos gratis y te conectamos con un fabricante de confianza.
- 6–10 meses del diseño a la entrega de llaves
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 1 precio cerrado por contrato
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa modular
Construir en Gran Canaria no debería depender del próximo barco desde la península
Traer materiales y cuadrillas especializadas a las islas encarece y ralentiza cualquier obra tradicional; los plazos de más de un año y medio son habituales, con retrasos de logística marítima añadidos.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa modular, la fabricación se hace en la península y el transporte por barco se organiza como una parte más del proyecto, con plazos conocidos de antemano. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocos días.
Precio cerrado por contrato
Sabes lo que vas a pagar antes de empezar. Sin las desviaciones de presupuesto típicas de la obra tradicional.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Las Palmas
Así se construye una casa modular: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Revisamos tu terreno en Las Palmas, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto cerrado
El equipo técnico adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado, sin sorpresas.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento. Te acompañamos en el trámite.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa modular frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas, carpinterías de altas prestaciones y aerotermia: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa modular en Las Palmas: lo que tienes que saber
Canarias tiene una normativa urbanística y una zonificación climática propias, distintas de las de la España peninsular, además de un terreno volcánico muy particular. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Las Palmas
El clima subtropical es prácticamente constante durante todo el año, con temperaturas suaves en la costa y algo más frescas en las medianías (zonas de mayor altitud). El alisio, un viento constante del noreste, es un factor de diseño relevante. Una casa modular bien pensada para Gran Canaria prioriza la ventilación natural aprovechando el alisio, protección solar por la intensidad de la radiación y materiales resistentes a la salinidad del ambiente marino.
Zona climática CTE: Zonificación específica de Canarias (más suave que la peninsular): franja costera cálida todo el año, medianías más templadas
Licencias y normativa
En Canarias el urbanismo se rige por la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Una casa modular necesita la misma licencia de obra que cualquier vivienda, con proyecto firmado por arquitecto. El terreno volcánico, con coladas de lava y suelos muy variables en resistencia, hace recomendable un estudio geotécnico específico antes de definir la cimentación.
El terreno
La costa y el área metropolitana de Las Palmas de Gran Canaria concentran los precios más altos; el sur turístico (Maspalomas, San Bartolomé de Tirajana) también tiene fuerte demanda, mientras que las medianías del norte ofrecen parcelas más asequibles.
Transporte y montaje
Los módulos se fabrican en la península y viajan por barco hasta el puerto de Las Palmas, y de ahí por carretera (GC-1, GC-2, GC-3) hasta la parcela. Este transporte marítimo se planifica desde el diseño del proyecto y va incluido en el presupuesto cerrado.
Zonas de Las Palmas con más demanda
- Telde
- Santa Lucía de Tirajana
- San Bartolomé de Tirajana
- Agüimes
- Arucas
- Ingenio
- Teror
- Puerto del Rosario (Fuerteventura)
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa modular en Las Palmas?
Precios orientativos por metro cuadrado construido para una casa llave en mano en Las Palmas, incluido el transporte por barco. No incluyen el terreno.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Incluye transporte marítimo | 1.400 – 2.000 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima resistencia a la salinidad | 1.300 – 1.900 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.450 – 2.100 €/m² |
Costes que conviene sumar
- Cimentación (según terreno volcánico)
- 75 – 150 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Licencia e ICIO
- Según ordenanza municipal
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 4.000 – 12.000 €
Rangos de mercado revisados en septiembre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes te orientamos gratis sobre tu proyecto en Las Palmas y te ponemos en contacto con un fabricante de confianza para que recibas un presupuesto cerrado.
Empezar mi proyecto- 01
Asesoría gratuita e independiente
Te orientamos sin coste: qué sistema te conviene, qué permite tu parcela y cuánto cuesta de verdad.
- 02
Fabricante con trayectoria
Trabajamos con un fabricante con más de 15 años construyendo casas en toda Europa, con fábrica propia.
- 03
Un solo interlocutor
Del diseño a la entrega de llaves. Sin coordinar gremios ni perseguir a nadie.
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Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Historias en Las Palmas
Familias que ya viven en su casa modular
“El terreno tenía roca volcánica muy dura en parte de la parcela. Con el estudio geotécnico previo supimos justo dónde y cómo cimentar antes de que llegara nada de la península.”
“Lo que más valoro es que el barco llegó el día que nos dijeron desde el principio. Con lo que se oye de retrasos en el transporte insular, no me lo esperaba.”
“Con el alisio que pega en nuestra zona, la ventilación cruzada que diseñaron hace que casi no usemos aire acondicionado en todo el año.”
Casos ilustrativos elaborados a partir de proyectos habituales en la provincia. Los nombres son ficticios.
Comparativa
Casa modular frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa modular | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Precio | Cerrado por contrato | Desviaciones frecuentes |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas modulares en Las Palmas
¿No encuentras tu respuesta? Te la resolvemos al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa modular en Gran Canaria?
Como referencia, entre 1.300 y 2.100 €/m² llave en mano, transporte marítimo incluido, según el sistema constructivo y los acabados. No incluye el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 130.000 y 210.000 €, más cimentación, proyecto, licencia y acometidas.
¿Cómo llega una casa modular a Canarias desde la península?
Los módulos se fabrican en la península y se transportan por barco hasta el puerto de Las Palmas, y de ahí por carretera hasta la parcela. Este transporte se planifica desde el diseño del proyecto y va incluido en el presupuesto cerrado, con plazos conocidos de antemano.
¿El terreno volcánico complica la cimentación?
Puede hacerlo, porque la resistencia del suelo varía mucho según la zona (roca volcánica dura, picón suelto, coladas de lava). Por eso se recomienda un estudio geotécnico específico antes de definir el tipo de cimentación.
¿Necesito licencia de obra para una casa modular en Canarias?
Sí. Es una vivienda como cualquier otra a efectos legales: necesita proyecto de arquitecto y licencia de obra del ayuntamiento, tramitada según la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo total suele estar entre 7 y 11 meses desde el diseño, dependiendo sobre todo de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia y de la planificación del transporte marítimo. La fabricación lleva de 2 a 4 meses.
¿Me darán una hipoteca para una casa modular en Canarias?
Sí. Al ser una vivienda con licencia, escriturable e inscrita en el Registro, se financia con una hipoteca de autopromoción, que el banco va liberando por fases de obra.
¿Qué garantías tiene una casa modular?
Las mismas que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda: 10 años para la estructura, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para acabados.
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